Le prix des logements AADL 3 a été précisé par le ministre de l’Habitat, les mensualités iront de 8 000 à 9 000 dinars par mois. Une hausse mesurée par rapport à AADL 2, justifiée par de meilleures prestations. Voici ce qu’il faut savoir pour préparer votre budget en 2025.
Après des mois d’attente et de spéculations, les premières précisions officielles sur le programme AADL 3 viennent d’être dévoilées. Lors d’une visite de terrain à Khenchela, le ministre de l’Habitat, Mohamed Tarek Belaribi, a confirmé ce que de nombreux souscripteurs attendaient, les mensualités des logements AADL 3 seront comprises entre 8 000 et 9 000 dinars, selon le type de logement.
Une hausse modérée par rapport au programme AADL 2, justifiée notamment par l’ajout de nouvelles prestations comme le chauffage central, mais qui reste loin des tarifs du marché libre. Pour les familles aux revenus moyens, cela représente encore un effort raisonnable… à condition de bien anticiper son budget.
Ce qu’a annoncé le ministre du Logement
Lors d’une visite de travail à Khenchela, le ministre de l’Habitat, Mohamed Tarek Belaribi, a donné des précisions très attendues sur les prix des logements AADL 3. Il a reconnu que les tarifs seraient légèrement plus élevés que ceux du programme AADL 2, mais toujours très en dessous des logements promotionnels LPA. « Les prix seront raisonnables. Oui, un peu plus élevés qu’avant, car on intègre désormais la chauffage central.
Mais on reste loin des prix du LPA », a-t-il rassuré. Concrètement, cela signifie que le programme AADL 3 garde son objectif social, permettre à des milliers d’Algériens d’accéder à la propriété avec des mensualités compatibles avec les revenus moyens.
Prix des logements AADL 3, ce que vous devez payer chaque mois
Lors de sa dernière intervention, le ministre de l’Habitat a révélé les premières estimations concrètes du prix des logements AADL 3. Selon le type de logement choisi (F3 ou F4), les mensualités s’établiront entre 8 000 et 9 000 DA, avec des prestations revues à la hausse par rapport aux précédents programmes. Ce tarif reste accessible pour une large part de la classe moyenne, tout en reflétant les améliorations promises dans l’AADL 3.
- F3 (3 pièces) Environ 8 000 DA/mois
- F4 (4 pièces) Jusqu’à 9 000 DA/mois
Ces montants incluent déjà les nouvelles prestations prévues, notamment le chauffage central, une meilleure isolation thermique, et des améliorations dans les finitions intérieures par rapport aux précédentes promotions AADL. À noter que ces prix restent très en dessous de ce que propose le privé, où les mensualités dépassent facilement 30 000 DA pour un logement équivalent dans une grande ville.
AADL 3 et AADL 2 : quelles différences en matière de prix ?
| Critère | AADL 2 | AADL 3 |
|---|---|---|
| Chauffage central | ❌ Non inclus | ✅ Inclus |
| Finition | Moyenne | Améliorée |
| Prix F3 | 6 000 – 7 000 DA/mois | ~8 000 DA/mois |
| Prix F4 | ~7 500 DA/mois | ~9 000 DA/mois |
| Lancement du programme | 2013–2019 | 2024–2025 (en cours) |
AADL 3 est un peu plus cher, mais mieux équipé et plus moderne.
Un effort budgétaire raisonnable pour les familles moyennes
Avec un revenu mensuel familial situé entre 60 000 et 120 000 DA, la mensualité de 8 000 à 9 000 DA reste supportable pour la majorité des foyers algériens ciblés par le programme. Ce qui explique l’engouement toujours fort autour de l’AADL, malgré les retards ou critiques.
Ce logement reste la seule voie d’accès à la propriété pour de nombreux jeunes couples, fonctionnaires, employés et retraités, qui n’ont pas les moyens de s’orienter vers l’immobilier privé. « À ce prix-là, même avec l’augmentation, ça reste une chance », explique Sofiane, enseignant à Alger, inscrit depuis 2013. « J’ai attendu dix ans, mais je ne trouverai jamais ce rapport qualité/prix ailleurs. »
Ce que comprend un logement AADL 3 aujourd’hui
- Salle de bain carrelée et équipée
- Salon, chambres + cuisine avec balcon
- Chauffage central (nouveauté AADL 3)
- Meilleure isolation thermique et phonique
- Ascenseur pour les bâtiments à étages
- Espaces verts et parkings collectifs
Ces prestations, déjà testées dans certains blocs pilotes, justifient en partie la légère hausse de prix. Elles répondent à des revendications récurrentes des bénéficiaires de programmes précédents.
Quelles sont les prochaines étapes pour les souscripteurs AADL 3 ?
Lancé en 2024, le programme AADL 3 a déjà clôturé sa phase d’inscription en ligne, et les choses avancent progressivement. Les souscripteurs sont désormais dans une phase administrative cruciale, les services concernés procèdent au traitement des dossiers, en vérifiant les revenus et les pièces justificatives fournies. Ensuite viendra le lancement des chantiers dans plusieurs wilayas, en parallèle avec la phase d’attribution des sites aux bénéficiaires, dont l’affichage est très attendu.
Une fois le logement attribué de manière définitive, les futurs acquéreurs seront invités à entamer le paiement des premières mensualités, dont le montant, rappelons-le, est compris entre 8 000 et 9 000 dinars. Autrement dit, si le programme reste accessible financièrement, il demande tout de même rigueur et anticipation de la part des souscripteurs.
Le programme AADL 3 reste fidèle à sa vocation sociale, tout en montant légèrement en gamme. Oui, les mensualités augmentent un peu, mais elles restent accessibles, notamment au vu des prestations promises. Dans un marché immobilier sous tension, avec des prix privés hors de portée pour la classe moyenne, ce nouveau programme reste l’un des rares filets d’accès à la propriété, à condition d’avoir la patience d’en suivre les étapes.
