En Algérie, les bénéficiaires de logements LPP disposent désormais d’une nouvelle option pour rendre leur financement totalement conforme aux principes de la finance islamique. Le Crédit Populaire d’Algérie (CPA) vient d’annoncer une mesure permettant de convertir les prêts immobiliers classiques en prêts halal, sans changer de logement ni perdre les avantages acquis. Cette initiative, qui s’inscrit dans la montée en puissance de la banque islamique dans le pays, répond à une forte demande des acquéreurs soucieux de concilier propriété et respect des préceptes religieux.

Nombreux sont ceux qui, par conviction religieuse, souhaitaient éviter les crédits conventionnels à intérêt. Jusqu’ici, le financement islamique était proposé uniquement au démarrage du projet, laissant de côté ceux ayant déjà signé pour un prêt classique.

Une nouvelle option pour les bénéficiaires des logements LPP en Algérie

Le Crédit Populaire d’Algérie a annoncé, ce lundi, une mesure inédite destinée aux acquéreurs de logements LPP financés par des crédits immobiliers classiques.
Désormais, ils peuvent transformer le capital restant dû en un prêt 100 % halal, conforme aux règles de la finance islamique, bannissant tout intérêt (riba).

Selon le communiqué du Crédit Populaire d’Algérie, cette initiative s’inscrit dans « une volonté d’adapter ses services aux besoins évolutifs des clients » et de proposer des solutions « respectueuses des convictions religieuses ».

En ouvrant cette possibilité, le CPA ne se contente pas de satisfaire une clientèle spécifique? il s’inscrit dans la dynamique nationale visant à élargir l’offre de banque islamique. Depuis 2020, plusieurs banques publiques et privées ont lancé des produits financiers halal, mais l’innovation ici réside dans la rétro-conversion d’un prêt existant. Ce service pourrait inspirer d’autres établissements bancaires et stimuler une concurrence saine, au bénéfice des acquéreurs.

Pourquoi opter pour le financement islamique CPA ?

Le financement islamique repose sur des contrats comme la mourabaha ou l’ijara, qui remplacent les intérêts par une marge bénéficiaire fixe.
Pour les bénéficiaires du logement LPP, cela signifie :

• Aucune application d’intérêt (riba)
• Un contrat clair avec des mensualités connues à l’avance
• Une opération reconnue comme licite (halal) par les autorités religieuses

De plus, cette formule permet aux ménages soucieux de leur conformité religieuse de régulariser leur situation sans perdre les avantages déjà acquis.

Comment bénéficier de cette conversion ?

La banque invite les clients concernés à se rapprocher de leur agence pour :

• Se rapprocher de leur agence CPA.
• Fournir les documents relatifs au prêt initial et au logement LPP.

Pour enclencher la conversion, les bénéficiaires doivent :

1. Obtenir toutes les informations sur le montant restant dû
2. Comprendre les conditions contractuelles de la conversion
3. Signer un nouveau contrat de financement islamique

Le CPA assure que ses conseillers sont formés pour accompagner chaque étape et répondre à toutes les interrogations. Le processus se veut rapide et transparent, avec un accompagnement personnalisé pour chaque dossier.

Un marché en pleine croissance

Le lancement de cette offre intervient dans un contexte où la finance islamique en Algérie connaît une forte expansion. Plusieurs banques publiques et privées proposent déjà des produits conformes à la charia, mais c’est la première fois qu’une grande banque publique ouvre la possibilité de convertir un prêt classique déjà contracté.

Cette initiative pourrait inspirer d’autres établissements à suivre la même voie, offrant ainsi aux Algériens davantage de choix pour financer leur logement sans contrevenir à leurs convictions. À terme, si cette mesure est adoptée par d’autres banques, elle pourrait devenir un standard pour le financement immobilier en Algérie, renforçant l’attractivité du logement LPP et rassurant davantage d’investisseurs potentiels.

Alors que les grandes métropoles européennes peinent à répondre à la crise du logement, certaines communes rurales jouent une autre carte, celle de la renaissance par l’humain. C’est le pari de Presicce-Acquarica, petite ville ensoleillée du sud de l’Italie, qui propose un incitatif rare, jusqu’à 100 000 euros de subventions pour qui s’engage à y vivre et rénover une maison. Une démarche ambitieuse, pensée pour relancer l’économie locale tout en préservant le charme authentique des villages italiens.

s’installer dans cette belle ville italienne magnifique, mais désertée

Nichée au cœur du Salento, à quelques kilomètres des plages turquoises de la mer Ionienne, Presicce-Acquarica est l’une de ces communes italiennes au charme intact mais en proie à une lente désertification. Comme de nombreuses autres villes rurales en Italie, elle voit sa population fondre d’année en année. Les jeunes partent, les écoles ferment, les maisons se vident.

Pour faire face à cette crise silencieuse, les autorités locales ont lancé un programme de relance spectaculaire, offrir une aide financière pouvant atteindre 100 000 euros aux personnes prêtes à s’installer et à rénover un bien immobilier dans la ville.

Une enveloppe généreuse, mais conditionnée

Contrairement à d’autres programmes de « maisons à un euro », cette initiative va plus loin : il ne s’agit pas simplement d’acheter un bien, mais de s’y installer et de le faire revivre. La prime varie entre 20 000 et 100 000 euros, selon la nature du projet :

• 80 000 € pour la rénovation d’un bien ancien
• 20 000 € supplémentaires pour l’achat d’un logement

Mais attention, l’unique condition est de s’engager à résider dans le logement pendant au moins dix ans. Faute de quoi, la subvention devra être remboursée.

291 demandes déjà déposées à Presicce-Acquarica

Le projet a été lancé en mai 2025, et la première phase s’est clôturée le 30 juin. Résultat, près de 300 candidatures reçues, preuve de l’intérêt croissant pour une nouvelle vie, loin de l’agitation urbaine.

Les versements seront étalés entre trois et quatre mois. Les maisons concernées sont généralement situées dans le centre historique, parfois en ruines, mais avec un potentiel architectural certain.

Presicce-Acquarica, parfois surnommée la « Florence des Pouilles », regorge de trésors cachés : ruelles pavées, maisons aux façades baroques, caves à huile souterraines, champs d’oliviers à perte de vue. Avec seulement 5 500 habitants, la commune offre un cadre de vie paisible et une vraie immersion dans la culture italienne.

Cependant, comme le note le maire Marco Rollo, certains défis demeurent : “Nous avons un bureau de poste, une école, mais pas encore de cabinet médical généraliste. Nous faisons le nécessaire pour améliorer cela.”

Ce plan cible aussi bien les jeunes couples, les familles avec enfants ou les retraités étrangers cherchant un lieu de vie paisible. Le maire espère que cette démarche insufflera une nouvelle dynamique : “Nous voulons donner une deuxième vie à nos maisons abandonnées, et une chance à ceux qui rêvent de s’installer en Italie.”

Un programme soutenu par la région et l’État

Depuis quelques années, plusieurs villes italiennes rivalisent d’imagination pour repeupler leurs centres historiques :

• Sambuca (Sicile) et ses maisons à 1 €
• Troina (Sicile), qui propose des primes aux nouveaux résidents
• Teora (Campanie), avec 150 € de loyer offert par mois
• Mais Presicce-Acquarica se distingue par le montant élevé de l’aide, parmi les plus généreuses à l’échelle européenne.

Ce programme s’inscrit dans un plan régional de revitalisation rurale, soutenu par la région des Pouilles et l’État italien. L’objectif, éviter la disparition de 33 communes menacées par la désertification démographique d’ici 2040.

Pour le maire, il ne s’agit pas d’un coup médiatique, mais bien d’une stratégie durable : “Nous avons les paysages, la culture, les traditions. Il ne manque que les habitants.”

Lancée le 5 juillet 2024 via une plateforme numérique dédiée, la campagne d’inscription au programme AADL 3 (Agence nationale de l’amélioration et du développement du logement) a connu un engouement exceptionnel. À sa clôture, le 18 juillet 2024, plus de 1 440 000 demandes avaient été enregistrées.

Une seconde étape, lancée en mars 2025, a permis aux candidats retenus de valider leurs comptes et de télécharger les documents exigés. Elle s’est achevée le 20 mai 2025, laissant place à une période d’étude et de traitement des dossiers par les services de l’AADL.

Une attente qui touche plus d’un million de souscripteurs

Tarek Belaribi a annoncé ce 15 juillet 2025 que les résultats des souscripteurs seront dévoilés avant la fin du mois en cours, marquant une étape cruciale dans l’aboutissement de cette troisième phase du programme.

Selon les propos du ministre, plus de 7 000 hectares ont été mobilisés pour le lancement du premier lot de constructions. Ces terrains ont été répartis à travers le territoire national, de façon à répondre à la forte demande, tout en tenant compte des contraintes urbaines.

En parallèle, une convention a été signée en mai 2025 entre le ministère du Logement, la Banque nationale de l’habitat (BNH) et l’agence AADL. Objectif, définir les mécanismes de financement des 200 000 premières unités prévues dans cette phase initiale. Ce partenariat vise à fluidifier le processus et à garantir un démarrage rapide des travaux dès l’annonce officielle des premiers bénéficiaires.

AADL 3 : des logements mieux équipés et des prix accessibles

Une nouveauté importante a été révélée par le ministre Belaribi, les logements AADL 3 seront tous dotés de systèmes de chauffage centralisé, une première dans l’histoire de ce programme. L’objectif affiché est double, améliorer le confort des habitants et renforcer la sécurité domestique en hiver.

Sur le plan financier, Belaribi s’est voulu rassurant. Les prix des logements AADL 3 resteront abordables, comparables, voire légèrement inférieurs, à ceux des logements de type LPA (Logement Promotionnel Aidé). Une attention particulière a été portée à la viabilité économique du programme pour les classes moyennes et modestes.

Parmi les 1,44 million de demandeurs initiaux, un peu plus de 1 million auraient été retenus lors d’un premier filtrage. Les opérations de vérification des dossiers, de sélection des profils et de classement prioritaire sont toujours en cours. Ces étapes visent à garantir la transparence du processus et à éviter les erreurs ou doublons.

Le programme AADL 3 s’inscrit dans une stratégie plus large du gouvernement algérien pour résorber la crise du logement. Il vient compléter les précédentes campagnes AADL 1 et 2, qui avaient permis de loger plus de 500 000 familles à travers le pays.

Ce qu’il faut retenir :

• Annonce officielle des résultats : fin juillet 2025
• Demandes enregistrées : 1 440 340
• Dossiers acceptés (provisoirement) : 1 024 342
• Superficie mobilisée : 7 000 hectares
• Première tranche prévue : 200 000 logements
• Nouveauté : chauffage centralisé pour tous les logements
• Prix alignés sur le logement LPA (voire plus bas)

L’attente touche bientôt à sa fin pour les futurs bénéficiaires du programme AADL 3. En fixant la réponse officielle à fin juillet, le ministère du Logement donne un signal fort sur l’état d’avancement du projet. Avec des logements modernisés, des prix raisonnables et un foncier déjà mobilisé, cette nouvelle phase du programme s’annonce comme un jalon majeur dans la politique de logement en Algérie. La plateforme officielle AADL devrait bientôt afficher les premiers résultats. Restez connectés

Une enquête lancée par Nazim Sini, universitaire et président du conseil scientifique de la COSOB. L’objectif principal était de mieux comprendre les comportements, attentes et aspirations de la diaspora algérienne vis-à-vis de l’Algérie, en particulier autour des questions de séjour, de dépenses, de mobilité… mais surtout d’investissement immobilier.

L’initiateur de l’enquête suggère d’étendre ce travail à d’autres pays accueillant d’importantes communautés algériennes, afin de mieux cerner les profils, les projets et les freins potentiels à l’investissement. Plusieurs voix au sein de la diaspora appellent à renforcer les liens avec les institutions nationales, en mettant en place des dispositifs adaptés aux réalités des Algériens établis à l’étranger.

Thématiques et questions posées dans l’enquête

Entre mai et juin 2025, une vaste enquête a été réalisée auprès de plus de 1 200 ressortissants algériens établis à l’étranger, interrogés à la sortie des consulats d’Algérie situés à Paris, Marseille, Lyon et Lille. Ce travail de terrain a permis de dresser un portrait précis des habitudes et motivations des membres de la diaspora lors de leurs séjours en Algérie.

Les données recueillies indiquent qu’un séjour type dure en moyenne 22 jours, avec une dépense globale estimée à environ 2 350 euros par famille, généralement composée de quatre personnes. Cette somme couvre principalement les frais liés à l’hébergement, au transport, aux repas, ainsi qu’aux activités culturelles et sociales. La majorité des voyageurs — soit 71 % — préfèrent l’avion comme moyen de transport, une large part d’entre eux choisissant la compagnie nationale, Air Algérie, qui semble avoir regagné en attractivité après une période de critiques récurrentes.

En ce qui concerne les raisons de voyage, 82 % des personnes interrogées évoquent des motifs familiaux : retrouvailles, événements privés, soutien aux proches. Toutefois, le type d’hébergement choisi en dit long sur leurs attentes et leur mode de consommation : près de la moitié (48 %) optent pour des logements meublés temporaires, souvent réservés via des plateformes comme Airbnb. Cette préférence traduit une volonté d’autonomie, mais aussi une perception négative de l’offre hôtelière traditionnelle. En effet, près de 9 répondants sur 10 considèrent que les tarifs pratiqués par les hôtels, notamment dans les grandes villes, sont trop élevés au regard du niveau de service proposé.

Le rapport final, qui s’étale sur 63 pages, constitue une source précieuse d’analyse pour de nombreux acteurs, professionnels du tourisme, chercheurs, institutions diplomatiques, opérateurs économiques ou encore décideurs publics. Il révèle une dynamique socio-économique complexe au sein de la diaspora, entre attachement au pays d’origine et exigences de qualité en matière de services.

Parmi les préoccupations récurrentes exprimées, la qualité de l’expérience passager à l’arrivée en Algérie ressort fortement. Plus de 90 % des sondés estiment que des efforts sont nécessaires pour améliorer l’organisation des aéroports, réduire les temps d’attente à l’embarquement et faciliter la récupération des bagages. Ces éléments, bien que logistiques, ont un impact direct sur la perception du pays par ceux qui y reviennent régulièrement.

Autre difficulté signalée, la location de véhicules sur place, un problème pour près de 60 % des répondants, qui évoquent un manque d’agences, des prix excessifs, ou encore l’absence de garanties claires. Ces obstacles alimentent une forme de frustration, renforçant chez certains le souhait de disposer de leur propre logement et de leurs propres moyens de mobilité.

Ce que les immigrés ont répondu à la question d’acheter un logement en Algérie

L’un des enseignements majeurs de l’étude est sans doute ce chiffre, 73 % des Algériens interrogés à l’étranger envisagent sérieusement l’achat d’un bien immobilier dans leur pays d’origine. Cette perspective dépasse le simple projet de vacances, pour beaucoup, il s’agit d’un investissement personnel à long terme, d’un ancrage familial, voire d’un projet de retour définitif. Cette tendance traduit un attachement fort au territoire, mais aussi une volonté de préparer l’avenir, pour eux-mêmes ou pour leurs enfants.

Ce désir de retour ne se limite pas à la période estivale, pour un nombre croissant d’expatriés, il s’agit d’une réflexion de fond, d’une envie de participer activement au développement national, que ce soit à travers l’immobilier, l’entrepreneuriat ou la transmission de compétences. L’expert Mohamed Sassi, basé aux États-Unis, insiste de son côté sur la nécessité de revaloriser les capacités économiques du pays, encore largement sous-exploitées selon lui. Il plaide pour une révision du cadre juridique afin de canaliser l’économie informelle qui représenterait près de 40 % du commerce national, vers un système plus formel, propice à l’investissement et à la croissance durable.

Le dilemme revient chaque été, au moment où les familles de la diaspora reprennent le chemin de l’Algérie, faut-il enfin investir là-bas, ou continuer à construire ici ? L’achat immobilier devient une décision autant patrimoniale qu’identitaire. Et dans ce choix entre deux rives, les écarts sont parfois spectaculaires.

En 2025, avec un budget de 65.000 €, certains binationaux ont réussi à devenir propriétaires d’une maison de 200 m² à Port Say, au bord de la mer. À ce prix-là, en France, l’équivalent se résume souvent à un studio en banlieue ou un T2 à rénover. Cette réalité chiffrée pousse de plus en plus d’Algériens établis en Europe à considérer sérieusement un retour d’investissement de l’autre côté de la Méditerranée.

Immobilier en Algérie : des biens familiaux, spacieux et abordables

L’attractivité du marché algérien repose d’abord sur des volumes. Là où 250.000 € en France ne permettent parfois qu’un 3 pièces, le même montant en Algérie ouvre la voie à des villas de 300 à 950 m² habitables, avec jardin, garage, voire piscine. Des villes comme Boumerdes, Staoueli, Birkhadem ou Beni Messous concentrent les offres les plus recherchées.

Certains biens, visibles sur des sites comme PAP.fr ou via les réseaux sociaux de la diaspora, affichent jusqu’à 15 pièces, des cours végétalisées, des surfaces extérieures à vivre, et une proximité avec les plages que bien des stations balnéaires européennes envieraient. L’offre est variée, et si elle reste très inégale en qualité, elle permet à des budgets moyens de viser des résidences secondaires de grande taille.

France : un marché immobilier stable, mais saturé

Acheter en France, c’est s’offrir un certain confort administratif, une sécurité juridique, et un accès à des dispositifs de financement structurés. Mais c’est aussi composer avec un marché saturé, surtout dans les grandes agglomérations. En région parisienne, les prix au m² dépassent facilement les 7.000 à 10.000 €, rendant tout achat difficile sans crédit sur 20 ou 25 ans.

Dans le sud de la France, à Marseille ou Nice, la tension est également forte, les biens de qualité partent rapidement, et la concurrence entre acheteurs est constante. Pour les membres de la diaspora qui cherchent à investir intelligemment sans s’endetter sur deux décennies, le choix de la France est de plus en plus remis en question.

Acheter une maison en Algérie, mais pas uniquement pour les vacances

Longtemps perçue comme un « pied-à-terre » réservé aux vacances d’été, la maison familiale en Algérie devient désormais un véritable placement, notamment grâce au développement de la location saisonnière. Des biens situés à proximité des plages, notamment à l’ouest et à l’est d’Alger, peuvent être loués à la semaine à des familles locales ou à d’autres membres de la diaspora.

Le phénomène est encore peu documenté, faute de chiffres officiels, mais les annonces pullulent, et la rentabilité, selon plusieurs témoignages, est réelle. L’immobilier algérien reste largement acquis sans emprunt bancaire, ce qui renforce l’effet levier pour les investisseurs issus de l’étranger.

Comparatif : acheter en France ou en Algérie en 2025

Acheter une maison en France ou en Algérie : ce qu’il faut savoir

• Est-ce que les non-résidents peuvent acheter librement en Algérie ?
  • Oui, mais certaines démarches doivent être réalisées localement. L’appui d’un notaire fiable est fortement recommandé.

• Est-il plus rentable d’acheter en Algérie ?
  • Sur le court terme, oui. Mais l’absence de crédit bancaire oblige à disposer des fonds immédiatement.

• Acheter en France offre-t-il plus de garanties ?
  • Oui. Le cadre juridique est plus protecteur pour l’acheteur. Mais les prix sont souvent dissuasifs sans emprunt.

• Est-ce qu’un bien en Algérie peut être mis en location saisonnière ?
  • Oui, de plus en plus de binationaux exploitent cette option. Les villas côtières sont particulièrement demandées.

Acheter une maison en France ou en Algérie ne répond pas à une seule logique économique. C’est un choix de projection, stabilité et valorisation lente d’un côté, accessibilité immédiate et attachement affectif de l’autre. Pour beaucoup d’Algériens de France, investir en Algérie permet de conjuguer ancrage culturel et gestion patrimoniale, à condition de bien s’entourer et de rester lucide sur les risques locaux.

L’écart de prix entre les deux marchés est aujourd’hui tel qu’il redéfinit les priorités. Là où la France offre la sécurité, l’Algérie propose l’espace. Et dans l’acte d’achat, l’émotion n’est jamais loin.

Prix de l’immobilier en Algérie en juillet 2025

Si le marché algérien attire de plus en plus d’acheteurs, c’est aussi parce que les annonces accessibles en ligne rendent les opportunités tangibles. Voici quelques offres réelles et vérifiables, relevées entre juin et juillet 2025, sur des plateformes spécialisées :

Maison à Port Said – 65.000 € Maison 200 m² habitables, jardin, 3 chambres, cuisine indépendante Située à moins de 300 mètres de la plage

• Source : PAP.fr, annonce datée du 29 juin 2025
• Le bien s’est vendu rapidement, preuve de l’intérêt fort pour ce type de produit.

Villa à Boumerdes – 180.000 € . Maison de style mauresque de 290 m² avec terrain de 600 m² Piscine à réhabiliter, vue mer dégagée, 2 niveaux, garage double

• Source : Ouedkniss Immobilier, annonce du 3 juillet 2025
• Une offre typique pour un budget moyen/haut de la diaspora.

Grande propriété à Beni Messous – 730.000 € Surface bâtie : 950 m², terrain arboré, 6 chambres, terrasse, garage pour 6 véhicules. Maison de standing, finitions soignées

• Source : Mubawab.dz, annonce vérifiée le 2 juillet 2025
• Produit haut de gamme, adapté à un usage familial ou mixte (habitation + location événementielle).

Maison à Staoueli – 145.000 € Maison160 m² sur un terrain de 400 m², rénovée récemment À 5 minutes de la plage, quartier calme, proche commodités

• Source : Facebook Marketplace / groupe « Immobilier Algériens à l’étranger »
• Une maison avec potentiel locatif, souvent recherchée par les binationaux.

Les montants sont affichés en euros selon les usages du marché parallèle, utilisé dans la majorité des transactions immobilières impliquant la diaspora. Les prix peuvent varier selon la zone, la négociation et l’état juridique du bien.

« J’ai déjà signé avec le client, les travaux doivent commencer fin juillet. Qu’est-ce que je lui dis ? » Le ton est sec, tendu. Mustapha, artisan en rénovation thermique en banlieue lyonnaise, n’a pas attendu les annonces officielles pour comprendre qu’un coup de frein violent est en train de s’abattre sur tout un secteur. En cause, la suspension envisagée de MaPrimeRénov’, mesure phare du gouvernement pour encourager les travaux énergétiques dans les logements.

Alors que le nombre de rénovations a triplé depuis le début de l’année, l’État reconnaît que le budget 2025, déjà contraint, ne suffira pas à financer toutes les demandes. Conséquence, le guichet pourrait être fermé dès juillet, selon plusieurs sources internes. Et cette fois, les dégâts ne seront pas seulement budgétaires : ils seront sociaux, économiques et humains.

Une mesure brutalement anticipée pour MaPrimeRénov’

Le chiffre est glaçant, plus de 100 000 dossiers engagés depuis janvier, pour un objectif fixé à 350 000 rénovations en 2025. Mais la dynamique est allée plus vite que prévu, et l’enveloppe des 3,6 milliards d’euros alloués à l’Agence nationale de l’habitat (Anah) semble déjà sur le point d’être épuisée.

Dans plusieurs territoires, Grand Est, Ardèche, métropole de Lyon, les collectivités alertent sur la fin imminente des crédits. Certaines ont même suspendu temporairement le traitement de nouveaux dossiers, laissant des milliers de ménages dans l’incertitude. « C’est une catastrophe silencieuse. Et pourtant, on parle de gens modestes, parfois précaires, qui comptaient sur cette aide pour isoler, se chauffer, vivre dignement », alerte Suzanne Brolly, vice-présidente de l’Eurométropole de Strasbourg.

Côté entreprises, l’annonce fait l’effet d’un couperet. Des chantiers bloqués, des devis annulés, et une chaîne économique qui vacille. Pour les artisans du bâtiment, qui ont massivement investi pour répondre à la demande, l’hypothèse d’une suspension est vécue comme une trahison. « On nous a incités à former, à recruter, à nous équiper. Et là, tout s’effondre.

Comment on fait tourner la boîte si les aides disparaissent ? », s’inquiète Philippe Notargiacomo, président de HomeServe Energies Services. La Capeb, syndicat des artisans du bâtiment, craint un effet domino, chômage technique, faillites d’entreprises locales, et perte de confiance durable dans le dispositif.

Une transition écologique à crédit

Ce possible arrêt brutal met aussi en lumière une faille systémique dans la stratégie environnementale de l’État. Si la rénovation énergétique est présentée comme une priorité nationale, pour le climat, l’économie et la justice sociale, elle reste tributaire d’un financement instable, sans garanties pluriannuelles.

« On ne rénove pas un pays avec des rustines budgétaires. Il faut une politique claire, durable et protégée des arbitrages de court terme », déplore Manuel Domergue, de la Fondation Abbé Pierre.

D’autant que le gouvernement, sous pression pour réduire son déficit, cherche désormais à transférer une partie du financement vers les certificats d’économies d’énergie (CEE), mécanisme complexe et peu lisible pour le grand public.

Les ménages modestes en première ligne

Dans le tourbillon des annonces ministérielles et des équilibres budgétaires, ce sont toujours les mêmes qui trinquent en silence : les ménages modestes et très modestes, pour qui MaPrimeRénov’ n’était pas un simple bonus, mais bien un levier vital pour sortir de la précarité énergétique. Pour eux, cette aide publique représentait la seule ouverture vers un logement décent, mieux isolé, moins coûteux à chauffer.

À Mâcon, Nadia, mère célibataire de 42 ans, élève seule ses deux enfants dans une petite maison héritée de ses parents. Humidité tenace, fenêtres d’un autre temps, chaudière capricieuse… Tout dans son quotidien crie urgence. Il y a quelques mois, un artisan l’avait accompagnée dans la constitution d’un dossier de rénovation, isolation des combles, remplacement des menuiseries, ventilation. Un projet chiffré à 17 000 euros. Inaccessible sans MaPrimeRénov’.

« C’était ma bouée. Je ne pouvais pas faire ce saut sans l’aide. L’artisan m’avait dit que tout allait bien se passer, qu’il y avait les fonds… Et maintenant, silence radio. Si ça tombe à l’eau, je vais devoir continuer à chauffer au gaz, à moitié dans le froid. C’était mon seul espoir », confie-t-elle, la gorge nouée.

Son cas n’est pas isolé. Partout en France, des dizaines de milliers de foyers fragiles se retrouvent dans le flou, parfois après avoir déjà signé des devis, pris des crédits relais ou commandé du matériel. En milieu rural comme en périphérie urbaine, l’arrêt brutal du dispositif est vécu comme une double peine : l’inflation alimentaire d’un côté, l’impossibilité de réduire ses charges énergétiques de l’autre. « Ce n’est pas qu’une question d’argent. C’est une question de dignité », résume sobrement un élu local du Lot-et-Garonne.

Vers une reprise en septembre ?

Alors que MaPrimeRénov’ suscite un engouement sans précédent en 2025, avec une explosion des demandes de subvention, le budget alloué par l’État a été entièrement consommé avant même l’été. Résultat, un gel progressif du dispositif est enclenché. Selon le gouvernement, la suspension des versements sera effective d’ici le 1er juillet, avec une réouverture des guichets envisagée à la fin septembre, le temps de réorganiser le traitement des dossiers et de renforcer les contrôles anti-fraude.

Ce coup d’arrêt, présenté comme temporaire, provoque de vives inquiétudes chez les particuliers, les collectivités territoriales et les professionnels du bâtiment. La ministre du Logement Valérie Létard confirme que des arbitrages sont en cours, tandis que le ministre de l’Économie Éric Lombard tente de rassurer sur une reprise possible à l’automne, une fois la mécanique budgétaire rééquilibrée.

Pour l’heure, le gouvernement temporise. « Rien n’est décidé », affirme le ministère du Logement, tout en reconnaissant que des annonces sont prévues courant juin, notamment pour « mieux gérer l’afflux de dossiers et détecter les fraudeurs en amont ».

Mais sur le terrain, les professionnels et les collectivités ne se font guère d’illusions. S’il ne s’agit pas d’une suspension formelle, ce sera probablement un ralentissement massif du traitement des dossiers, voire une fermeture partielle du guichet.

Envisager la suspension de cette prime au logement en pleine crise climatique, c’est, pour beaucoup, reculer au pire moment. C’est aussi envoyer un signal désastreux à des milliers de familles et de professionnels déjà engagés.

Le gouvernement promet des « arbitrages pour 2026 ». Mais pour les artisans, les locataires, les propriétaires modestes, c’est maintenant que les travaux sont prévus. Et c’est maintenant que le soutien leur manque. Sans garantie claire, la transition énergétique risque de devenir un vœu pieux — et non une politique concrète.

Dans une dynamique ambitieuse de relance du logement social en Algérie, le ministre de l’Habitat, Mohamed Tarek Belaribi, a réuni le 30 mai 2025 les directeurs des offices de promotion et de gestion immobilière, ainsi que les responsables techniques chargés du suivi des projets LPL, pour une réunion décisive. L’objectif ? Mettre en œuvre une opération d’envergure nationale visant à lancer simultanément la réalisation de logements publics locatifs (LPL) dans l’ensemble des 58 wilayas.

Cette initiative exceptionnelle sera alignée avec les célébrations du 5 juillet 2025, jour de l’Indépendance. Plusieurs projets en cours de finalisation devront être livrés à cette date symbolique, marquant ainsi un engagement fort de l’État envers les citoyens.

Logements LPL en Algérie, une réponse à une demande persistante

Le programme LPL (Logement Public Locatif) reste l’un des dispositifs les plus attendus par les Algériens à revenus modestes. Dans un contexte de pression démographique et de flambée des prix de l’immobilier, l’annonce d’une nouvelle vague de chantiers dans toutes les régions du pays constitue un signal fort.

Ces logements sont attribués sous forme de location avec possibilité de transfert de propriété dans certaines conditions, ce qui en fait une solution durable pour les familles les plus vulnérables. Chaque opération de construction intègre également les infrastructures essentielles, routes, réseaux, écoles et espaces verts, pour assurer un cadre de vie digne.

Lors de la réunion, le ministre a écouté les bilans d’avancement des chantiers dans 11 wilayas, tout en impliquant, par visioconférence, les cadres de 47 autres wilayas. Le constat est clair, certaines régions accusent un retard notable dans l’exécution des programmes.

Des instructions fermes ont été données, aucun retard ne sera toléré dans les délais de livraison des logements LPL en cours de finalisation. Le ministre a exigé une relance immédiate des chantiers à l’arrêt, une intensification du rythme de travail, et surtout, une transparence totale dans la remontée des données.

L’enjeu est double, respecter les engagements pris envers les citoyens et faire du 5 juillet une date de fierté nationale, marquée par la concrétisation d’un droit fondamental, l’accès au logement.

Une mobilisation technique sans précédent

Cette opération nationale de lancement simultané ne se limite pas à une déclaration d’intention. Elle repose sur une mobilisation réelle des moyens humains, techniques et financiers. Le ministère de l’Habitat prévoit la mise en œuvre de mécanismes de coordination quotidienne avec les directions locales, les entreprises de réalisation et les services de contrôle.

Des cellules de suivi seront mises en place dans chaque wilaya afin de veiller à la conformité des travaux, au respect des délais et à la qualité des constructions livrées. L’expérience des précédentes campagnes a montré que seule une vigilance de tous les instants peut garantir le succès de tels projets à l’échelle nationale.

L’annonce du ministère a été accueillie avec beaucoup d’enthousiasme, notamment dans les wilayas où les listes d’attente pour les logements LPL s’allongent depuis des années. De nombreuses familles, souvent dans une situation de précarité, voient dans cette relance une lueur d’espoir concrète. Ce plan national reflète aussi la volonté de l’État de réduire les inégalités territoriales en matière de logement, en intégrant aussi bien les grandes villes que les zones rurales ou semi-urbaines.

Le 5 juillet 2025 ne sera pas seulement un anniversaire de l’indépendance. Pour des milliers d’Algériens, ce sera peut-être le jour où leur vie changera réellement, avec la remise des clés d’un logement longtemps espéré. Le défi est immense, mais la volonté politique affichée, les moyens mobilisés et l’urgence sociale convergent vers une même ambition, offrir un toit, un avenir, et un peu de sérénité à ceux qui en ont le plus besoin.

 Nichée sur la côte atlantique, cette perle marocaine attire pour son cadre de vie doux, son ambiance paisible et un coût de la vie imbattable. Portrait d’une ville qui, chaque année, séduit un peu plus de seniors en quête de soleil et de sérénité.

Essaouira n’est pas qu’un havre de paix. C’est aussi une ville culturellement riche, qui vibre toute l’année au rythme de festivals, d’expositions et de rencontres artistiques. Le plus célèbre reste le Festival Gnaoua, qui attire chaque été des milliers de visiteurs du monde entier. Mais d’autres événements plus discrets – concerts de musique andalouse, résidences d’artistes, ateliers de calligraphie ou de peinture – participent à l’effervescence locale.

Cette ville du Maghreb qui fait rêver de plus en plus

Située entre Agadir et Casablanca, Essaouira offre un décor bien différent des grandes villes touristiques marocaines. Ici, pas de gratte-ciel ni de foule oppressante. À la place, une médina classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, des remparts chargés d’histoire et une brise marine qui adoucit les températures toute l’année. Ce climat tempéré, couplé à l’absence de stress urbain, crée un environnement idéal pour une retraite calme et agréable.

Qualité de vie, climat doux, environnement naturel, ce sont là trois expressions qui résument bien ce qui pousse de nombreux retraités français à poser leurs valises dans cette ancienne cité portuaire. Les retraités, souvent curieux et disponibles, trouvent dans cette offre une manière de s’intégrer tout en s’enrichissant personnellement.

Un coût de la vie très avantageux

Pour beaucoup de retraités, le pouvoir d’achat est un critère central dans le choix de leur lieu de résidence. À ce niveau, Essaouira marque des points. Les loyers, que ce soit dans la médina ou dans les quartiers plus modernes, restent largement accessibles. Il est possible de louer un appartement confortable pour un montant bien inférieur à ce qu’il faudrait débourser en France, même dans une ville moyenne.

Côté consommation, le marché local permet de s’approvisionner en fruits, légumes, poissons frais et produits artisanaux à des prix très attractifs. Pour un budget moyen d’environ 1 000 à 1 200 euros par mois, un couple peut vivre confortablement, sans se priver.

Une communauté francophone déjà bien implantée

Essaouira n’est pas une ville inconnue des Français. Depuis plusieurs années, elle attire une population d’expatriés et de retraités désireux de trouver un équilibre entre qualité de vie et proximité culturelle. Le français est encore largement parlé dans l’administration, les commerces et chez les professionnels de santé.

Ce lien linguistique simplifie grandement l’installation, en plus de favoriser les échanges avec la population locale. La ville compte également des associations francophones, des groupes d’activités pour les expatriés et un réseau de solidarité informel mais efficace. Cette présence rassure les nouveaux venus, notamment ceux qui craignent l’isolement ou les difficultés administratives.

La question de l’accès aux soins est évidemment importante pour les seniors. Essaouira dispose d’infrastructures de santé privées convenables, bien qu’il soit parfois nécessaire de se déplacer à Marrakech pour des interventions spécialisées. Pour pallier cela, certains retraités choisissent une assurance santé internationale ou s’appuient sur des conventions avec la sécurité sociale française (comme la Caisse des Français de l’Étranger – CFE). Par ailleurs, plusieurs médecins généralistes et spécialistes francophones exercent dans la région, ce qui facilite la prise en charge.

Une ville à taille humaine

Contrairement à Marrakech ou Casablanca, Essaouira conserve une taille modeste. On peut traverser la ville à pied, sans embouteillages ni stress. Les déplacements quotidiens sont simples, et il est possible de faire ses courses, se promener ou aller chez le médecin sans dépendre d’un véhicule. Ce côté pratique séduit particulièrement les personnes âgées, soucieuses de conserver une certaine autonomie. En plus de cela, la proximité avec l’aéroport international permet de rentrer en France facilement, avec des vols réguliers vers Paris, Marseille ou Lyon.

Le marché immobilier à Essaouira reste accessible, bien qu’en légère hausse ces dernières années. Certains retraités choisissent d’acheter une maison traditionnelle, appelée riad, à rénover. D’autres préfèrent louer sur le long terme. Dans les deux cas, les démarches sont relativement simples, même si l’accompagnement d’un notaire ou d’un agent immobilier est vivement recommandé. Cette dynamique immobilière attire également des investisseurs, mais la ville a su préserver son authenticité, évitant les excès du tourisme de masse.

Une retraite active sous le soleil

Contrairement aux idées reçues, la retraite à Essaouira n’est pas synonyme d’ennui. Entre les promenades sur la plage, les excursions dans l’arrière-pays, les activités culturelles et les engagements associatifs, les retraités ont de nombreuses opportunités de rester actifs. Beaucoup s’investissent dans la vie locale, donnent des cours de langue, montent des projets sociaux ou participent à des collectifs culturels. Cette retraite active est un facteur important d’épanouissement et de bien-être.

Un changement de méthode de calcul dans l’attribution de ces aides. Décryptage d’un problème systémique qui affecte durement les plus vulnérables. Il y a encore peu, ces aides, l’APL (Aide Personnalisée au Logement), l’ALF (Allocation de Logement Familiale) ou l’ALS (Allocation de Logement Sociale) représentaient un filet de sécurité essentiel pour de nombreuses familles.

Le calcul de ces allocations était basé sur les revenus des deux années précédentes. Depuis 2021, la réforme du « revenu en temps réel » modifie la donne. Désormais, ce sont les revenus des 12 derniers mois glissants qui sont pris en compte.

Des critères d’éligibilité devenus trop rigides pour cette aide au logement en France

Si l’objectif affiché était de rendre le système plus juste et réactif à la réalité économique des bénéficiaires, le résultat semble tout autre. D’après le rapport de l’UFC-Que Choisir, ce nouveau mode de calcul aurait exclu environ deux millions de personnes, souvent sans que celles-ci ne comprennent vraiment pourquoi elles ne sont plus éligibles. Pour de nombreux ménages, la surprise a été brutale.

Le cœur du problème réside dans des critères devenus, selon l’association de défense des consommateurs, « trop restrictifs » ou « mal ajustés à la réalité des situations individuelles ». De fait, certaines évolutions de revenus parfois temporaires, souvent modestes, suffisent désormais à faire basculer un foyer dans l’inéligibilité.

Marie, mère célibataire en témoigne. « Jusqu’à récemment, je bénéficiais d’une aide qui couvrait presque un tiers de mon loyer. Depuis la réforme, je n’ai plus rien. » Son revenu n’a pourtant pas explosé. Un CDD de quelques mois dans la restauration a suffi à augmenter temporairement ses ressources et à la faire sortir des critères. « C’était le seul soutien qui me permettait de payer mon loyer sans sacrifier les besoins essentiels de mes enfants », confie-t-elle.

Des familles piégées par le revenu glissant

Ce mode de calcul en temps réel ne laisse plus de place aux périodes d’instabilité. Une prime exceptionnelle, un job d’été, un remplacement ponctuel : autant d’éléments qui, pris isolément, semblent anodins mais qui peuvent avoir un impact décisif sur les droits aux aides. C’est aussi le cas des jeunes actifs, des intérimaires, des indépendants. Tous ceux dont les revenus sont irréguliers sont particulièrement vulnérables à cette nouvelle logique. Et pourtant, ce sont souvent eux qui ont le plus besoin d’un soutien temporaire pour se loger.

Le rôle central de la CAF dans le processus

Les Caisses d’Allocations Familiales, en première ligne dans la gestion de ces aides, doivent appliquer des règles strictes et automatisées. Elles s’appuient sur les données transmises par les impôts, les employeurs, et parfois les bénéficiaires eux-mêmes. Le système est rapide, mais il laisse peu de place à la nuance.

Un décalage entre réalité vécue et données administratives peut suffire à bloquer une demande. Résultat, certains foyers se retrouvent sans ressource d’un mois à l’autre, sans comprendre la mécanique qui les a exclus.

Une fragilité sociale qui s’accentue

L’impact de cette exclusion massive est concret. Selon l’Insee, le logement représente en moyenne 30% du budget des ménages modestes. Pour les personnes seules ou les familles monoparentales, ce chiffre grimpe facilement au-delà. Supprimer ou réduire brutalement les aides, c’est exposer ces ménages à des impayés, voire à des expulsions.

Les répercussions ne s’arrêtent pas à l’échelle individuelle. Sur le plan macroéconomique, priver deux millions de personnes d’une aide logement, c’est augmenter mécaniquement les risques de surendettement, de recours à l’aide alimentaire, de précarité énergétique. Autant de facteurs qui pèsent sur les collectivités et les associations.

En Algérie, de nombreux projets de logement promotionnel aidé (LPA) sont restés en suspens pendant des années, parfois depuis plus d’une décennie, laissant des milliers de souscripteurs dans l’incertitude malgré le paiement de leurs contributions. Face à cette situation, une mesure gouvernementale vient de marquer un tournant dans la gestion de ce dossier.

Lors d’une séance à l’Assemblée populaire nationale, le ministre de l’Habitat de l’Urbanisme et de la Ville, Mohamed Tarek Belaribi, a annoncé la relance de 19 projets de logements à travers un mécanisme financier inédit dans ce secteur : le recours à la Caisse de Garantie des Marchés Publics (CGMP). Cette décision vise à débloquer des chantiers à l’arrêt tout en préservant les droits des bénéficiaires.

Logement LPA et financement par la Caisse de Garantie

La mesure principale annoncée par le ministère consiste à réactiver les chantiers en souffrance grâce à un financement public sans faire porter de charges supplémentaires aux souscripteurs. En clair, les bénéficiaires ne devront pas payer davantage pour la reprise des travaux. Cette première opération concerne 19 projets de logements LPA répartis sur plusieurs wilayas, totalisant environ 2 500 unités.

Parmi les sites emblématiques figurant dans cette relance, on retrouve notamment le projet de 650 logements situé à El Berka Zerga, dans la wilaya d’Annaba. Ce programme, à l’arrêt depuis 2013, a obtenu un financement d’environ un milliard de dinars via la CGMP pour permettre la reprise effective des travaux.

Ce recours au Fonds de Garantie n’est pas anodin. Il marque une volonté politique de résoudre un blocage qui dure depuis trop longtemps, en injectant des ressources ciblées là où elles sont réellement nécessaires, sans alourdir la charge financière des citoyens concernés.

Avancement des projets de logements publics en Algérie

Au-delà des projets LPA, le ministre a également profité de cette séance parlementaire pour évoquer d’autres programmes en cours. Des projets sont en phase de réalisation dans plusieurs wilayas comme Tipaza, Relizane, El Bayadh ou encore Bordj Bou Arréridj. D’autres initiatives devraient être lancées ou réceptionnées dans un avenir proche.

Cela traduit un effort plus global de l’État pour relancer le secteur du logement, souvent au cœur des préoccupations sociales et économiques. En effet, les retards cumulés ont souvent pesé sur le climat de confiance entre les institutions et les citoyens, particulièrement dans les programmes à caractère participatif comme le LPA, anciennement désigné sous le nom de logement social participatif (LSP).

Le redémarrage progressif de ces chantiers, via des instruments comme la CGMP, pourrait jouer un rôle important dans la réhabilitation de cette relation, tout en remettant sur les rails des programmes attendus depuis longtemps.

Droit à un logement adapté pour les locataires de logements sociaux

Autre point évoqué par le ministre : la situation des citoyens occupant des logements sociaux exigus, souvent limités à deux pièces et moins de 50 m². Belaribi a rappelé que ces personnes ont pleinement droit à accéder à des habitations plus spacieuses, par le biais d’autres formules de logement public.

Les autorités locales peuvent ainsi les intégrer aux listes des demandeurs éligibles pour des logements de type F3 ou F4, en fonction des disponibilités. Cette disposition vise à améliorer les conditions de vie des familles concernées, sans pour autant remettre en cause les principes d’équité dans l’attribution des logements.

Il s’agit là d’une mesure complémentaire à la politique de redynamisation du parc immobilier public, et qui montre une approche plus fine des besoins réels des citoyens. Ces ajustements pourraient contribuer à alléger la pression sur certains segments du logement locatif, tout en redonnant de la souplesse au système d’attribution.

Dans un contexte où la relance économique passe aussi par le redémarrage de projets à l’arrêt, cette nouvelle impulsion donnée au logement LPA pourrait bien en faire un levier structurant pour les mois à venir.